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来源:市房产服务中心时间:2020-10-05

一、1-8月房地产市场运行情况

(一)全市累计完成房地产开发投资13.63亿元,同比增长1.82%。其中:住宅累计完成投资9.67亿元,同比增长1.05%

(二)全市房地产开发累计施工面积202.45万平方米,同比下降42.37%。其中:住宅施工面积138.01万平方米,同比下降43.08%

(三)全市商品房累计销售面积27.11万平方米,同比下降19.00%。其中:住宅累计销售面积24.98万平方米,同比下降17.34%。全市商品住房销售均价每平方米4494.34元,同比增长6.47%。其中:新建商品住房销售最高价格为每平方米6708元,最低价格为每平方米3811元。全市二手住房交易均价为每平方米2619.31元,同比增长4.41%。其中:二手住房交易最高价格为每平方米4347.03元,最低价格为每平方米886.23元。

(四)房地产开发累计竣工面积22.8万平方米,同比增长36.94%。其中:住宅累计竣工面积13.51万平方米,同比增长3.37%

(五)全市商品房累计可售面积238.8万平方米,其中:住宅可售面积为37.73万平方米。按照近12个月月度平均销售量计算,需要8.92个月的时间去库存。

二、市场运行情况分析

(一)完成房地产开发投资同比上涨。一是8月份房地产企业进入施工旺期,我市南湖国际二期项目、远东华府B区项目、润泽公馆项目、华城富力花园项目、嘉运润园项目、金地花园等新建、续建重点项目增投资、赶进度。二是中核404生活保障基地和怡景园兰铁安居项目陆续动土开工,为全市房地产市场长远发展助添动力。三是为房地产开发企业开通“绿色通道”,快速办理开工前期手续,压缩商品房预售资金监管审批环节,使开发企业用于工程建设的资金能够快速流通。

(二)房地产开发累计施工面积和销售面积同比下降、价格同比增长。8月份我市房地产项目建设进入黄金时期,受前期疫情压制的购房需求逐步释放,房地产调控加速落地,涉及放宽预售条件、公积金政策调整等多方面内容,有效提振了我市购房者的购房意愿,房地产销售降幅逐步收窄。

(三)房地产竣工面积同比增加。随着总体经济形势好转,我市前期具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收,促使房地产竣工面积同比增加。

(四)房地产待售面积减少。随着我市房地产市场逐步回暖,去化周期加快,按照近12个月月度平均销售量计算,需要8.92个月的时间去库存。

三、下一步工作措施

一是结合新开工的中核404生活保障基地和怡景园兰铁安居项目以及其他新建、续建重点项目,积极向房地产开发企业宣传国家和省市出台的各项优惠政策,帮助房地产开发企业转型发展,鼓励房地产行业做优做强、做出高品质的安居民生工程项目。

二是开展房地产市场运行情况督察,加强对开发项目建设情况的动态监管,防范化解开发项目可能出现的资金链断裂等问题,切实保护群众利益。

三是深入贯彻落实习近平总书记重要讲话精神,围绕我市“六稳”“六保”工作任务,紧盯房地产项目不放松,倒排工期,狠抓安全,为房地产企业提供高效精准服务,营造优良营商环境,为推动我市房地产事业高质量发展提供有力支撑。

四是开展部门联动,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为,营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。(房管科  杜亚萍 吴海华)