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来源:市房产服务中心时间:2020-08-26

一、1-7月房地产市场运行情况

全市累计完成房地产开发投资10.98亿元,同比增长9.02%。其中:住宅累计完成投资7.44亿元,同比增长2.60%

全市房地产开发累计施工面积199.83万平方米,同比下降42.90%。其中:住宅施工面积136.63万平方米,同比下降43.65%

全市商品房累计销售面积21.38万平方米,同比下降21.94%。其中:住宅累计销售面积19.70万平方米,同比下降20.40%。全市商品住房销售均价每平方米4461.12元,同比增长7.28%。其中:新建商品住房销售最高价格为每平方米6548.64元,最低价格为每平方米3811元。全市二手住房交易均价为每平方米2616.32元,同比增长4.66%。其中:二手住房交易最高价格为每平方米4347.03元,最低价格为每平方米886.23元。

房地产开发累计竣工面积1.66万平方米,同比下降90.03%。其中:住宅累计竣工面积1.61万平方米,同比下降87.68%

全市商品房累计可售面积242.26万平方米,其中:住宅可售面积为41.18万平方米。按照近12个月月度平均销售量计算,需要9.91个月的时间去库存。

二、市场运行情况分析

房地产开发完成投资同比上涨。一是随着国内疫情防控形势的持续好转,房地产企业复工复产加快,房地产销售逐步回暖,各房地产开发企业快速回笼资金,用于项目建设。二是为做好“六稳”“六保”工作,全力服务房地产企业项目建设,切实推进房地产行业有序复工复产,7月对全市有项目的房地产开发企业调研2次,现场了解企业复工复产情况及存在的困难并帮助房地产开工企业解决困难集中精力投入项目建设,房地产开发投资扭负转正。

房地产开发销售面积同比下降、价格同比增长。7月,我市房地产项目建设已进入黄金时期,受前期疫情压制的购房需求逐步释放,房地产调控调控加速落地,涉及放宽预售条件、公积金政策调整等多方面内容,有效提振了我市购房者的购房意愿,房地产销售降幅逐步收窄。

竣工面积同比减少。近两年我市房地产市场投资趋于平缓,房地产投资项目逐渐减少,随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收,新建项目正在开发施工,我市房屋竣工面积下降幅度较大。

待售面积减少。随着我市房地产市场逐步回暖,去化周期加快,按照近12个月月度平均销售量计算,需要9.91个月的时间去库存。

三、下一步工作措施

一是积极向房地产开发企业传达有关国家和省上出台的各项优惠政策,鼓励房地产开发企业扩大精装房销售,联合装配、家装、建材企业开展家装、家具等配套组合优惠活动。二是深入贯彻习近平总书记重要指示精神,围绕做好“六稳”“六保”工作要求,全力服务房地产企业项目建设,切实推进房地产行业有序复工复产,通过为房地产开发企业提供“保姆式”服务等形式,提供高效服务,营造优良营商环境。三是在房地产项目建设的黄金时期,紧盯房地产项目不放松,倒排工期,狠抓安全,定期与房地产开发企业沟通,做好服务与宣传,想企业所想,根据工作职责鼓励企业、扶持企业,帮助企业转型发展。四是密切关注房地产市场变化,加强监测和走势研判。五是加强对开发项目建设情况的动态监管,防范化解开发项目可能出现的资金链断裂等问题,切实保护群众利益。六是加强与市场监督、物价、税务、人行、银监等部门的联动,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为,营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。(房管科   杜亚萍)