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来源:市房产服务中心时间:2020-07-23

一、1-6月房地产市场运行情况 

1.全市累计完成房地产开发投资8.95亿元,同比增长3.96%。其中:住宅累计完成投资5.88亿元,同比下降12.67% 

2.全市房地产开发累计施工面积190.43万平方米,同比下降45.26%。其中:住宅施工面积128.74万平方米,同比下降46.90% 

3.全市商品房累计销售面积15.77万平方米,同比下降28.09%。其中:住宅累计销售面积14.32万平方米,同比下降28.26%。全市商品住房销售均价每平方米4481元,同比增长8.90%。其中:新建商品住房销售最高价格为每平方米6548.64元,最低价格为每平方米3811元。全市二手住房交易均价为每平方米2623.50元,同比增长5.45%。其中:二手住房交易最高价格为每平方米4347.03元,最低价格为每平方米886.23元。 

4.房地产开发累计竣工面积1.66万平方米,同比下89.75%。其中:住宅累计竣工面积1.61万平方米,同比下降87.68% 

5.全市商品房累计可售面积233.21万平方米,其中:住宅可售面积为35.54万平方米。按照近12个月月度平均销售量计算,需要8.78个月的时间去库存。 

二、房地产市场运行情况分析 

(一)房地产开发完成投资同比上涨。1-6月,我市新建项目中德轩小区住宅项目、嘉运润园项目、永胜小区旧区改造项目、丰麦园C区住宅项目均已开工建设,续建项目中南湖国际住宅小区一期虽已进入尾期工程,但二期工程于今年4月份开工;华城富力花园六期二、三标段于今年320日开工,天诚·尚品住宅项目、远东华府B区项目、恒景花园住宅项目也在施工旺期增投资、赶进度,房地产开发完成投资同比上涨。 

(二)房地产开发销售面积同比下降。进入6月,由于前期因疫情压制的购房需求逐步释放,同时上半年房地产调控加速落地,涉及放宽预售条件、公积金政策调整等多方面内容,有效提振了购房者的购房意愿,房地产销售降幅逐步收窄。 

(三)竣工面积同比减少。近两年我市房地产市场投资趋于平缓,房地产投资项目逐渐减少,随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收,新建项目正在开发施工,我市房屋竣工面积下降幅度较大。 

(四)待售面积减少。随着我市房地产市场逐步回暖,去化周期加快,按照近12个月月度平均销售量计算,需要8.78个月的时间去库存。 

三、下一步工作措施 

一是积极向房地产开发企业传达有关国家和省上出台的各项优惠政策,鼓励房地产开发企业扩大精装房销售,联合装配、家装、建材企业开展家装、家具等配套组合优惠活动。二是深入贯彻习近平总书记重要指示精神,围绕做好“六稳”“六保”工作要求,全力服务房地产企业项目建设,切实推进房地产行业有序复工复产,通过为房地产开发企业提供“保姆式”服务等形式,提供高效服务,营造优良营商环境。三是在房地产项目建设的黄金时期,紧盯房地产项目不放松,倒排工期,狠抓安全,定期与房地产开发企业沟通,做好服务与宣传,想企业所想,根据工作职责鼓励企业、扶持企业,帮助企业转型发展。四是密切关注房地产市场变化,加强监测和走势研判。五是加强对开发项目建设情况的动态监管,防范化解开发项目可能出现的资金链断裂等问题,切实保护群众利益。六是加强与市场监督、物价、税务、人行、银监等部门的联动,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为,营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。(房管科白静 吴海华)